전세자금대출 대상은 보통 만 20세 이상의 성인이면서 전세 입주예정자 이거나 전세로 거주중인 한국 국적의 성인입니다. 

시중은행이나 보험사, 캐피탈사, 저축은행 등 금융기관마다 상품이 있습니다. 본인의 조건에 맞는 전세자금대출 상품과 금리를 비교해보고 유리한 상품을 골라야 합니다.

전세자금대출시에는 집주인의 동의가 필요한데요. 은행 입장에서는 대출해준 전세보증금을 돌려받을 권리를 확인해야 하기 때문입니다. 

집주인이 전세자금대출에 동의하면 은행과 집주인은 질권(우선변제권) 설정계약서를 작성하거나 세입자가 이 채권을 은행에 양도하도록 합니다.

이 과정에서 집주인에게 통지하거나 승낙을 받아야 하는데요. 특히 실제 전세계약이 이뤄졌는지 확인하는 차원에서도 집주인에게 연락을 해야 합니다. 

전세자금대출에 대한 정보가 충분치 않아 집주인들이 꺼리고 오해하는 경우도 적지 않습니다. 

일부 집주인은 본인의 부동산 소유권에 영향이 있을 것을 우려해 승낙하지 않는 경우도 있다네요.

은행은 질권을 설정할 때 집주인에게 질권설정통지서를 보내는데 자신에게 불이익이 돌아올까봐 통지서 수령을 거부하는 집주인도 종종 있다고 합니다. 

하지만 은행의 통지서는 전세금에 대한 우선적인 권리 확보를 위한 것으로 부동산 소유권과는 관계가 없습니다.